Před prohlídkou Vašeho vysněného bytu máte jistě spoustu otázek: Bude vypadat jako na fotkách? Kolik dalších zájemců přijde? Budu mít dostatek času na pročtení rezervační smlouvy? Kdo byt prodává? Je realitní makléř naživo stejný sympaťák jako po telefonu?
Doporučuji Vám nebrat prohlídku na lehkou váhu a dopředu se na ni připravit.
- Zjistěte si všechny dostupné informace o bytě na internetu nebo od makléře a sepište si je.
- Ujasněte si, co od bytu očekáváte a jaké jsou Vaše priority. Mohlo by se stát, že kvůli unáhlenému rozhodnutí na něco důležitého zapomenete.
Na co myslet při samotné prohlídce?
- Dělejte si poznámky.
- Zaměřte se na detaily: V jakém stavu jsou podlahy? Nejsou na zdech praskliny? Nezatéká někam a není v rohu plíseň? Nestyďte se poklepat na obklady v koupelně, abyste si byli jistí, že Vám brzy neodpadnou.
- Ptejte se i na technické parametry. Nezapomeňte na stoupačky, elektrické rozvody (a to i ve společných prostorách domu), jističe. To jsou informace, které Vám můžou ušetřit nemalé budoucí náklady. Nebojte se pozvat technika, který udělá inspekci nemovitosti.
- Požádejte realitního makléře o druhou prohlídku. Poproste ho také o důležité dokumenty. Co by Vám mohl přinést? Vzor rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí a kupní smlouvy. Pokud se chystáte vstoupit do společenství vlastníků nebo družstva, můžete zažádat o zápisy ze schůzí a finanční uzávěrku, ze kterých zjistíte plánované rekonstrukce a zda je na ně dostatek financí.
- Ptejte se prodávajícího. Proč se stěhuje? Jaké dokumenty Vám může poskytnout? Pro žádost o hypotéku budete potřebovat nabývací titul (jeho vlastní kupní smlouvu), list vlastnictví (dozvíte se o majetkových poměrech a právních vadách) a výpis z katastrální mapy. Mohl by se Vám hodit také výpis z prohlášení vlastníka.
Rada na závěr?
Tvařte se jako hráč pokeru. Nemusíte hned dávat najevo zájem a plánovat, jak bude Váš nový domov vypadat. Nenechte se zbytečně unést emocemi a před podpisem rezervační smlouvy si všechno pořádně promyslete. Pokud budete chtít s čímkoliv poradit, kontaktujte mě.